2009年09月20日
不動産購入ローン
プロジェクトによると思いますがWPがあり、頭金をそのプロジェクトで定めた金額を用意できるなら
特定ファンドが融資をしてくれるそうです。勤務先企業や個人資産などもしっかりチェックされるのでしょうがローンを組める可能性があるのは確かです。
多くの人が母国の両親などから現金を借りて送金証明をとって一括購入しているのが現状です。この方法も一部の恵まれた方々なんでしょうが。
不動産投資する充分な資産がある方は別ですが、自分用の物件ならわざわざ購入しないでその時の状況に応じた場所、機能を揃えた物を借りたほうが現実的なのでは。。。と思います。住居は日々機能的になっています。購入物件をリフォームするのは大変です。その機能を持った物件を探して引っ越すのと時間・労力・資金的にどのくらい違うのでしょう?
2009年08月09日
物件視察 第二弾
今回はBTSスクンビットの一方の端、オンヌットを巡ります。
バンコクには居ますが、オンヌットはあまり縁がありません。アパート探しの時とジムトンプソンアウトレットへ行くとき位。行動範囲って思うより広がらない!!
銀行から頂いた物件地図を基にオンヌットからタクシーに乗って意気込んで出発。
オンヌット内ソイ61を入り1Kmほど行った物件ーここはどこだろう・・・スクンビットの喧騒は消え、走り走りやっと61で内ソイに入り1Km?さば読みすぎ!!!
緑生い茂るリゾート風コンドミニアム。・・・の末期の姿。
オフィスが閉まっている。暗証番号が必要なドア。閉まっているからまだ誰か住んでるんだ。が・・・生活音がない。エレベーターは壊れている。 どうすればいいの?鍵を持ってタクシー飛ばして来たにこのまま引き下がれません。
敷地内を巡りプールへ続く階段発見。うう、水が・・・ない・・・雨水でしょう底に溜まって藻が繁殖してる。
あっ!!!プールの向こうのドアが開いてる。やっぱ日ごろの行いが良いと・・・階段の踊り場に4つのドア。一番手前のドア。くるっと開きました。おお、やった。中はがらんどう。何も無し。床はリフォーム途中か建築途中で放棄されたか完成していない。バスルームはこじんまりですがバスタブ在り。バルコニー有り。内装し直せば充分使えるでしょう。
が、オンヌット61・・一体誰が借りるのか???周りには何も無い。車が無ければ移動はほぼ不可能。屋台類も見当たらない。最初にここにリゾートマンションを立てようとした人は充分な利益を見込んだのだろうか?だとしたらその根拠を知りたい。
草むらと化した花壇?の隅に野良猫発見。顔がとがっている。人なれしてなくてフーッテ威嚇して逃げる。人が居なきゃ慣れないなわ。
汗を一杯流してさっさと退去。どうにもなりません。一部屋買って綺麗にしたって他がこのままじゃ誰も興味無いでしょう。建物自体は良い作りでしっかりしてる風なのに残念。-それにしてもこの物件情報じゃ当りのつけようが無い。地図もいい加減だし白黒写真で感じが掴めない。築年数とか絶対わかるはずなのに載ってないし。所有権が銀行って事は登記簿があるから建築年月日やなんかは判らないわけが無い!!!!が、不動産部は別件情報は出した書類だけって言いました。
トレジャーハンターには成れない。私は現実的な小さい人間です。
海より広い心と何者にも揺るがされない強靭な意志・暑さに負けない忍耐力・地道な努力と200%の強運が必要です。ー私には何も無いー
2009年07月31日
物件視察 第一弾
物件の視察に行きました。
不動産部で1件に付きB500バーツの鍵のデポジットを払い1週間借りられます。
とりあえず何個でも借りられるみたいです。ただ、誰かが先に借りてたりすれば待つ事になる
し、物件に因っては鍵が無いなんて事も・・・う~ん、大丈夫かバンコクバンク!!!
外国人がローンを組む条件とかを不動産部のスタッフに聞いても、ローン部に行って聞いてくれっ
と仰る。???何故でしょう?レギュラーケースはあるでしょ?
銀行だから15時で受け付けは閉まったと言われ、あえなく玉砕。日を改めて聞きに行きましたとも。
が、ローン部の前でキャリアっぽい女性にローンの事で・・・と声を掛け、さあ、聞きたいこと
聞くぞって意気込んだのに 「外人でしょ?WP持ってますか?」 「はい、あります。」「居住権はあるの?」 「・・・ありません。」
「じゃ、だめね。ローンは組めないわ。」<P>
で、座るまもなく終わりました。ローンの途中で逃亡する外国人が多く、リスクの縮小のために居住権
を条件に入れたらしい。おお、道は一括購入のみ。或いはタイ人名義でローンを組むか。
こうなると将来に問題多発は必至。(多くの方が泣いています。)
まあ、兎に角第一物件、ラトパオSoi35 ソイの中ほどに聳え立つ威風堂々たるマンション。
高い。プールもある。・・・かなり暗い。柱が細い。プールは打ち捨てられてからの年月を物語り緑藻が
はびこり、なんとも ほの暗い水の中から・・・って感じ。まず管理組合を変えなきゃ部屋を貸すのは厳
しいでしょう。
物件は44m2、1BR,キッチン、ホットシャワー、バスタブ付き。バルコニーは無し。
人が住まなくなって永いから床は剥がれ、作り付けの家具も風化、壁もね。
これでB110万はないでしょう?誰も興味持ち得ない!!!
物件価格は市場価格に基づいて出してるって言うのだけど、まあ、在り得ない。
銀行はろくに調査も物件確認もせず、机上の計算で物件価格を決め資料には築年数や間取り、
写真なんて無い。売る気が無いのでしょうか・・・
兎に角、実際に見てみないと仕方無い。本当のお勧め物件は勿論、お得意様に提供済みでしょうが、
なかには玉があるでしょう。宝探しです。
新築も何件か見て回りましたが、概して10年前くらいのが間取りがゆったりしててバスタブがある。
最近のはタイトなスペースに目一杯家具やなんかを詰め込んでる。で、となりの空き地が新たなマンション建築中とかね。
内装終わってさあ、貸すぞって時に隣で工事始められたら適わんです。
大きさによるけど3ヶ月や半年は掛かるだろうし、景観も損なわれる。っていうか壁しか見えない・・って事も。
今回は、百聞は一見にしかず を思い知り、数字を信じては駄目だって事もよ~くわかりました。
2009年07月24日
銀行競売物件
シーロム本店の敷地内に不動産部がありそこで今現在の競売物件一覧が見られるらしい。
手続き方法・料金・売買資格などを聞いてこようと思ってます。
タイ人なら特に連帯保証人など必要なく、IDと資産の確認でローンが組めるけど永住権の無い外人はどうなのか?また、WP取得後何年など条件があるのか?
等々、聞きたいことが一杯。一括購入でコンドミニアム買った人は居るけど現地採用者あるいはツーリストがローンを組んで買った人を知らない。
大体、BFかGFの名前で買うしね。
月々B15000払うなら10年でB180万物件が手に入る。タイは日本のように地震の心配は少ないが、基礎やコンクリートの粗悪さからヨーロッパのビルのように100年ももたない。勿論、技術は良くなってるし材料もご同様。
で、B180万物件が半額のB90万で手に入りなおかつローンが組めるなら・・・
勉強してきます。
2009年07月23日
アパート探し第2弾
今回はMRTラマ9からタイカルチャーセンター駅で探索。予算B10000,台所・バスタブ・バルコニー・家具フル装備・30平米以上・インターネット・セキュリティー24時間・建物内にコンビニエンスストア・近隣にスーパーなどなど・・・
ラマ9-MD Place - Rachada soi3 まだ新しいです。
スタジオ 32 B7000
34 B9000
キッチン付き 36 B10000
キッチン付き 48 B12000 TVと冷蔵庫は借りるとそれぞれB700とB600
同じ敷地内に Meechai Mansion 1と2があります。1が B4200
2が B5000
こっちはTV/冷蔵庫はそれぞれB500
メインが1でこの中にレストラン・フィットネス・プール・スヌーカーショップガ在りマス。
建物にかなり味のある風貌で、住人もタイ人が主。MDはファラン(タイ人の女の子付き)が主。
日本人女性・独身が住むにはちょっと厳しいかと・・・1と2は全て同それぞれおなじサイズで台所なし。MDは台所付きはフル。
う~む・・・次だ。
同じラマ9ー Thanatawee Place サービスアパートとしても可
レセプションのお姉さんが親切で美人ではきはきしている。で、マネージメントしてます。私に任せてねってタイではかなり稀な人物。うう、これだけで心が揺さぶられます。ここの住人になって毎日この女性の笑顔を見てればあまり不便を感じないでしょう。
館内にコンビニ・レストラン・ランドリー・フィットネス・サウナあり。
部屋はスタジオタイプが様々あって また、住居期間と清掃のあるなしで変わる。
27平米 1ヶ月 サービスなしでB8900 1年で B7200 台所なし
40平米 1ヶ月 サービス在りB16200 1年で B13200 台所在り
サービス在りルームはTV・冷蔵庫備え付けなので自分で持ち込めばB500ずつ引いてくれます。また、清掃サービスも不要ならこれもB500引き。
カード払いは2,75%のチャージが要ります。とほほ・・・カード派の私には辛い。
27平米は手狭に感じ、40平米は予算オーバー。残念。お姉さんにB1000でも予算が・・・
ああ、タイカルチャーセンターのSRIVARA MANSION2 は大型マンションで光熱費も安い手ごろな物件です。
只、レセプションの方々はよくいる無愛想で怖い系のお姉さん。
夕方6時前、勤務時間ちょっと超過で機嫌が悪く、インフルエンザ対策のでっかいマスクで顔を覆い、メイクはばっちり、きりきりとにらみつける感じ。私の部屋の希望を簡単に聞くと、部屋の鍵と紙を修理専門の男性に渡しさっさっと帰って行かれました。
夕方から事務所に詰めるおじさんと修理担当のお兄さんは優しい良い人なのに・・・
今度はトンローにいこっと。
2009年07月21日
ヤワラー

アッつぃ国で歩きまわって、汗が引いて痒くなっちゃうんですね。結構痒いです。
昨日はヤワラーに繰り出し、鮑蒸しご飯を堪能。ツバメの巣のスープやふかひれが山のように積んである高級乾物専門店ですが鮑ご飯は一皿B400とお手ごろです。中華系のご家族がおやつにツバメの巣のシロップ煮などを食していました。美容と健康に良いそうです。
戻したツバメの巣をグレード別に見せてくれて、どれにするか選びその場で調理。ふかひれもご同様。
立派なふかひれは3000バーツなり。
その後、ヤワラー中華親父のたまり場でお茶。皆でノートを回し合って何か賭け事の真っ最中。

皆お茶一杯で果物、おやつは持ち込み。う=ん、この茶房は商売になってるのか・・・
頼んだカフェーイエンはノーシュガーで念を押したのに、・・・歯が滲みる位甘かった。
甘いって言ったら責任者らしいお姉さんが、甘い?じゃ、苦くしてあげるって言ってインスタントコーヒーを振りかけて下さいました。甘いのに変わりなし。私達はだれも抗議する事なく、静かに目を伏せ、それ以上コーヒーについて一切触れず茶房を後にしました。

全てをありのままに受け入れる。諦めるのではない。受け入れる。
日々、学んでいます。
2009年07月21日
アパート放浪記
アパート探し・・はエネルギーが要ります。
まず、大体のエリア・価格・Webサイト等で当りをつけ次に問い合わせ、で実際に行って見て見る。
まず言語の問題。価値観の相違。で結構間違いが起こります。本当にバスタブって一般的じゃない。ファシリティ欄に無いもの。キッチンより優先だよって言うと以外だって言われる。う^ん。
日本人多数居住って謳ってるのに・・・
バスタブは自分で購入して備え付ける事も出来るけど、そもそもシャワールームにスペースが無ければ無理。これが問題!!
部屋自体は広くてもバスルームはすっごいコンパクトでバスタブ入れる余地なしってとこが多い。勿論2万3万だすなら別です。(バーツです。掛ける3くらいで日本円)
ああ、明日もアパート探して放浪記。今は総家具付き・キッチン(4口コンロ)・バスタブ付き・ワイアレスのサービスアパートに居ます。これで光熱費混み15000バーツくらい。まあ、かなり妥当な値段なんだけど、ちょっとMRTから遠い。徒歩10分はバンコクではきついです。
やわな日本人だとお思いでしょうが、バンコクっ子は徒歩で10分も歩きません。様々な危険が待ち受けています。道路に開いた大きな穴。間違いなく足をくじきます。
下水の網。かなり危ない香り。体調が悪いときは死の可能性。
路上の犬。最悪、噛まれて狂犬病に罹患。大多数は悲しみに満ちた諦めきった目で人を見上げます。これも心が痛みます。人生の敗者と諦めきった風情はなんとシンパシイーを誘うのでしょう・・・
2009年07月19日
パワーストーン

”癒される”のではなく、積極的にストレスを追い払うのね。また、人のストレスも落としてあげる事が出来る。
勿論、ストレスの元は人それぞれだから根本的には無理だけど溜めないように流すことは難しくないのね。私も心がけてやってみます。 赤の下着をつけるのは理に適った事だった。主要なチャクラは7つあり、第7チャクラはお尻の直ぐ下で色は赤。パワーストーンはルビーやガーネット、ジャスパー。
民間療法って永く伝わってる事はちゃんと根拠があって世界的にも認識されてるの。
仏様や神様の後光はオーラの色で金色が強く出て白色化した色。所謂オーラが強いって事で光でその物体を守っているんだって。あらゆる邪を跳ね返すみたいな・・・なるほどねえ。
自分が健康で強くないと他の人を助けられませんよって事と、また知識があればよりシンプルに出来るから話は聞いてみるもんだなあと思います。後は実践ね。
今、私のパワーストーンは苔球と一緒にまったりお昼寝中。
わたしもおやつにしてまったりします。(だから痩せない・・

goharn.com
2009年07月19日
日本からの格安国際電話
葉書やコピーの裏が広告になっている事で料金無料になるサービスがありますが、その電話バージョンですね。
日本国内最寄のアクセス番号にTelして、CMを聞いて、希望番号をプッシュするだけ。
このサービスは今のところ11カ国限定らしいですが、急ピッチで進むでしょう。
嬉しいですねえ。
でも、国内通話料金は必要です。
タイからなら One Fone が格安ですね。固定電話から固定電話なら1分1Bは助かります。
http://www.mediacalls.jp/
2009年07月17日
レーザー治療
タイでレーザー治療。
値段が安いから、思い切って試す人は多いらしい。私もそう。
ラジオ波RFを10回コースで買って3回したんですが、3回目からはなんか効果が今ひとつ。
初めてのときは顔が一回り小さくなったのがその場でわかった。で、翌日は肌の決めも整ってるのが実感できました。
更なる効果を求めて。特に毛穴の縮小を目指したい。暑い国は毛穴が開きっぱなしです。

でもタイの中国系女子は本当に肌が綺麗で光ってる。育ちのよさが輝いてるの。
同じアジア人だ。目指せ毛穴レス!!!
2009年07月12日
ビザツアー

今まで何度かビザは取りに行きましたが個人でのビザトリップだったので、ツアー参加は始めて。
ドキドキラオスのビエンチャンへのツアーでした。何社かのビザツアー会社が集まって参加者を1つの委託会社に任せるシステムで旅行保険は自分が申し込んだツアー会社が責任を持って加入するけど、バンの故障や何らかのトラブルで予定通りの行程にならなかったっ場合は委託会社の責任って事らしい。判りにくい・・・
まあ、寝てれば国境まで運んでくれて大使館までも連れてってもらえるし、宿もゲストハウスが1泊付いててB2900(ゲストハウスのシングルユース含む)だから楽だけど、時間のロスが結構あってこれが疲れた。
ああ、ご飯は2回付いてた。カオパだけど。ちょっと時間がある人は自分で電車やバスで行ったほうがストレスが無いかも・・・泊まるとこも選べるし・・・大使館も早く行ってわざわざ並ばなくても10時くらいにゆっくり行って、のんびり申請の方が絶対疲れない。門が開くまで2時間も道路に立って並び、トイレは無いし(周りの草地が公共トイレ)、暑いし、体力ない人にはかなりきついね。トイレも男性はまだ良いけど女性には厳しい。私も絶対嫌だから水分を取らずに我慢した。大使館に入ればトイレはあります。

で、一列に並んで番号をもらい番号順に2つある申請所のどちらかに行き受付。ツアーの場合、かなりの番号をまとめて呼ばれて申請する。ツーリストビザは申請用紙だけで良いし、ほとんど問題なく摂れるから簡単に受付。ビジネスビザは書類があるのでその場で必要書類を確認してもらい、OKなら申請料金の支払い窓口に行く。これは建物の中。エアコンも効いてて快適。申請所はテントです。青空受付。天井にファンはあった。
ツーリストビザは今は無料だけど引換券をもらう必要があるからやっぱ建物の中に入って待つんだけど、ツアー参加者は業者がやってくれるから参加者全員の申請が終わったら皆でバンにのってやっとランチとなった。大使館の周りに屋台が出てるからそこで食べても良い。でもツアー中に勝手なことすると怒られるから注意。集団行動です。
折角だからビエンチャンも楽しみたかったけど、ゲストハウスが街中から離れてていくだけでソンテウで一人B40とかB60とか要るし、夜間は9時過ぎには人通りが無くなりソンテウも居なくなる。で、高額になる。

とても歩いては帰れないからもう仕方ないし、ソンテウもそれを判ってるから値引きはあまりしない。
交通費だけで一泊分出ちゃう。
メリットは乗り合わせなので色んな人と知り合える事。これは楽しいですね。
個人で行くとついつい警戒して中々旅は道ずれ・・・とはならないから。まあ、今回はこれでよし。
次回はやっぱ電車の2等寝台か時間に余裕がある飛行機にして、旅行気分もしっかり満喫したい!

前もってビザ取りの予定が立てばエア・アジアなんかびっくりするほど安い。B640でチェンマイまで往復ってのもあるし。
まあ、無事にびじねす取れたし疲れも一日でとれたしラオスマッサージもラオス料理も食べたし、良かった良かった。スパスタイルのお店でラオスマッサージ2時間B400位。フットマッサージ1時間B200位。ヘッドアンドショルダーマッサージ1時間B170位。あと、チップ。男性陣はB100あげたらしい。私はB40(せこい?)ラオス式マッサージはタイ式より丁寧で優しく良かったらしい。私はフットマッサージもヘッドアンドショルダーマッサージにもタイとの違いは見出せなかった。でも、特に下手でもない。値段はキープをバーツ換算してもらっての金額。お店によって微妙にレートが違います。クレジットカードは殆ど使えません。貴金属店や大きなホテルやレストランのみですね。
勿論、タラート内とかで日本円をキープに両替も出来るけどどうせタイに帰るし短い滞在ではキープにするの面倒です。多少割高でもバーツ払いのほうが楽とは思います。
メコンの川岸で夕日を眺めるのもいいですよ~。
P.S タイへのタバコ・アルコールの持込ですがノーチェックと思って良いみたいです。友好橋に免税店が軒を並べていますがそれぞれ微妙に値段が違うので全部みてから安いとこで買ったほうが良いです。で、お店のスタッフがタイへのタバコの持ち込みは一人1カートンだって言って売ってくれないお店もあれば何も言わずに売る店もある。パスポートチェックは業者がするし、手荷物検査も無いし・・・まあ、抜き打ちでする事もあるのか・・どちらにしろ回りの状況を見て判断するのが一番ですね。
2009年07月07日
1-2Call
盗難後の発見です。

*138*のあとに数字を入れて(最後に#)発信するだけ。
*138*0331# : 3h/30THB
*138*0332# : 6h/50THB
*138*0333# : 20h/100THB
*138*0334# : 100h/350THB
*138*0338# : Unlimited/999THB
*138*0339# : One day pass/39THB
これは1-2Callのデータパッケージプラン。
下記は国際電話ローミングサービスについてと、紛失時のサービス。
> *125*1#を押すだけで申し込みは終了。で、SMSで確認メッセージが返ってきます。
> これが一番手軽で解り易いと思います。
>
> また、携帯を失くした時(盗難含め)30分以内に1175にTelすればまずアカウントをロックし、同じ番号を使え、携帯を格安提供・4ヶ月間の通話料金ディスカウントサービスが受けられるそうです。
>
> 1175以外に最寄のAISショップでも可。
私の場合は30分なんてとーっくに過ぎてましたので諦めましたが、次回?の為に知ってて損はありません。
便利なサービスは多々ありますね。知らない事が多くて・・・

皆さん色々教えて下さい。
2009年07月05日
盗難にあう。
携帯を盗られてしまいました。
今まで何カ国も滞在して一度も被害に遭ってなかったから余計だけど、やっぱ気が緩んでたんですね。買ったばかりの完全日本語携帯にとってもお気に入りのチャーム・・・・



何回Telしても誰も出てくれない(当たり前ですが・・・)出てくれればお金払うから返してくださいってお願いするつもりでしたが駄目でした。
警察に盗難証明書もらいに行って、保険に請求です。面倒だけどある程度の金額は戻ってくるでしょう。
トンロー警察に行ったんだけど、建物が立派な割には中は狭くて、受け付けは内容に因って3箇所。言葉はタイ語のみ。英語ならツーリストポリスにいくらしい。盗難に遭ったと説明し保険があるのか、どんな内容か聞かれ対象になると判ったら担当者が変わり書類の作成となった。
事故の詳細をもう一度伝え大体の金額とタイの住所・連絡先の確認、パスポートのコピーをとって複写の2枚目をもらって終わり。
混んでなくて20分位で終了。ああ、良かった。
兎に角書類はゲット。あとは請求だ。保険会社に因ると、保険金が出るか出ないかは担当者の判断によるとある。う~ん。不正請求が多いって事でしょうか・・・
お気に入りの物を失くす・盗られるのはとっても残念です。私もこれからもっと気をつけます。
2009年07月05日
苔球
可愛い苔球が我が家にやってきました。
手作りなので愛着もひとしおですね。

材料は 5年物の黒松・粘土質の黒土・苔・台にする小さな瓦2枚・糸・針金。
まず今まで根付いていた土を取り除いて髭根まで空気を入れる。
黒土を柔らかく練って髭根をすっぽり覆う。
その上に苔を巻く。
下・右・左と3箇所から巻くとくるみ込み易いです。
で、苔が外れないように糸で固定し余分な苔をカットすれば苔球の出来上がり。


参加者は全員が初心者だったけど皆それぞれに美しい出来映えで満足そうでした。
あとはディスプレイで瓦に針金で苔球をセット。

ウムウム・なかなかの作品である。

今日から苔球とクリスタル達と仲良く楽しい生活が始まります。
苔球はまだ緊張してるみたいでドキドキしてる波動を感じる。でも、水をたっぷり吸って幸せそう。
黒松はタイだと健康優良児とはいかないって事だけど、まあやってみないとわからない。

苔と土がまだ少しあるからちょっと何かアレンジしようかな・・・

2009年07月02日
今日の出来事

今日はブログの勉強会です。
皆で頑張ります。


22時過ぎに勉強会が終了。

伊禮先生に丁寧に教えて貰ったので何とか毎日続けたいな~と近頃には珍しく<継続>という言葉を思い出したりしてます。
メインテーマは美・グルメ・ヒーリングで、

自分なりにタイの生活を楽しみ心地よい毎日を送ろうって考えてます。
で、4日は伊勢丹のワークショップで苔球作りをするのでその模様を報告します。楽しみです。

因みに苔球は私の可愛いクリスタル達の癒しの為に快適な御休みどころを提供しようと思って。
この暑いタイに居て、一向に減らない食欲と体重に負けまいと
日々を送る私を助けるクリスタルにも癒しを。
エステやスパでもクリスタルを使ったトリートメントがあるので、自分のお気に入りのクリスタルを使って施術してもらえたりしたら良いなあなんて思います。
興味や情報ある方、どうぞコメント下さい。




